Restricciones convencionales de la propiedad: ¿cuándo producen efectos frente a terceros según el artículo 926 del Código Civil?

Artículo 926º.- Restricciones convencionales

Las restricciones de la propiedad establecidas por pacto¹, para que surtan efecto respecto a terceros², deben inscribirse en el registro respectivo³.

Ejemplo práctico

Carlos vende un terreno a María y ambos acuerdan que el predio solo podrá destinarse a vivienda, prohibiendo expresamente su uso comercial.

• Si esta restricción se inscribe en SUNARP, cualquier comprador posterior deberá respetarla.

• Si no se inscribe y María vende el inmueble a Pedro, quien desconocía el acuerdo, Pedro podría no quedar obligado por esa restricción.

Por ello, el artículo 926 exige la inscripción registral para que las restricciones convencionales de la propiedad sean oponibles a terceros.