Mejoras en la posesión: ¿qué derechos tiene el poseedor respecto de las mejoras realizadas en el bien según el artículo 917 del Código Civil?

Artículo 917.- Derecho al valor o al retiro de las mejoras

El poseedor tiene derecho al valor actual de las mejoras necesarias¹ y útiles² que existan al tiempo de la restitución³ y a retirar las mejoras de recreo⁴ que puedan separarse sin daño, salvo que el dueño opte por pagar por su valor actual.

La regla del párrafo anterior no es aplicable a las mejoras hechas después de la citación judicial⁵, sino cuando se trata de las necesarias.

Ejemplo práctico

Carlos ocupa un inmueble y, antes de cualquier proceso judicial:

• Repara el sistema eléctrico deteriorado (mejora necesaria).

• Construye un almacén que incrementa el valor comercial del predio (mejora útil).

• Instala una fuente ornamental en el jardín (mejora de recreo).

Cuando debe devolver el inmueble:

• Puede exigir el valor actual de la reparación eléctrica.

• Puede exigir el valor actual del almacén construido.

• Puede retirar la fuente ornamental si ello no daña el inmueble; si el propietario desea conservarla, deberá pagar su valor actual.

Si Carlos hubiera realizado el almacén y la fuente después de haber sido citado judicialmente, no tendría derecho a reclamar su valor, salvo respecto de las mejoras estrictamente necesarias.