Posesión: ¿cuándo tiene derecho de retención el poseedor por las mejoras realizadas en el bien?

Artículo 918.- Derecho de retención

En los casos en que el poseedor debe ser reembolsado de mejoras¹, tiene el derecho de retención².

Notas de pie

¹ Reembolso de mejoras

El reembolso procede cuando la ley reconoce al poseedor el derecho a recuperar el valor de determinadas mejoras efectuadas en el bien. Según el artículo 917, ello comprende:

• Mejoras necesarias: las destinadas a impedir la destrucción o deterioro del bien.

• Mejoras útiles: las que aumentan el valor o la renta del bien.

• Mejoras de recreo: pueden retirarse si ello no causa daño al bien, salvo que el propietario prefiera pagar su valor actual.

² Derecho de retención

Es la facultad que tiene el poseedor de mantener la posesión del bien hasta que el propietario o quien corresponda le pague el monto que legalmente debe reembolsarle por las mejoras realizadas.

Su finalidad es proteger al poseedor para que no pierda la posesión antes de recibir el pago de los gastos o inversiones que la ley reconoce a su favor.

Ejemplo práctico

María posee un inmueble y, durante su posesión, realiza reparaciones urgentes en el techo para evitar que la vivienda se deteriore por las lluvias. Posteriormente, debe devolver el inmueble a su propietario.

Como las reparaciones constituyen mejoras necesarias, María tiene derecho a que se le reembolse su valor actual. Mientras no reciba dicho pago, puede ejercer el derecho de retención, conservando la posesión del inmueble hasta que se efectúe el reembolso correspondiente.