Posesión precaria: ¿qué es la posesión precaria según el artículo 911 del Código Civil?

Posesión precaria

Artículo 911º.- La posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno¹ o cuando el que se tenía ha fenecido².

Notas de pie

¹ Sin título alguno:
Significa que la persona ocupa o posee el bien sin contar con un documento, contrato, derecho o acto jurídico que justifique su posesión. Por ejemplo:

• Ingresar a un inmueble sin autorización del propietario.

• Permanecer en un predio sin haber celebrado contrato alguno.

² Ha fenecido:
Quiere decir que el título que originalmente legitimaba la posesión ya terminó o perdió vigencia. Algunos ejemplos son:

• Venció un contrato de arrendamiento y el ocupante no desocupa el inmueble.

• Terminó un comodato y el comodatario continúa ocupando el bien.

• Se resolvió válidamente un contrato que permitía la posesión.

Ejemplo práctico

María alquiló un departamento por un año. Al vencerse el contrato, el propietario le solicita la devolución del inmueble, pero ella continúa ocupándolo sin renovar el arrendamiento.

En este caso, María inició su posesión con un título válido (contrato de arrendamiento), pero dicho título ha fenecido. Por ello, de acuerdo con el artículo 911 del Código Civil, su posesión pasa a ser precaria.