Invasión de terreno ajeno de mala fe: ¿qué derechos tiene el propietario según el artículo 943 del Código Civil?

Artículo 943 del Código Civil Peruano – Edificación de mala fe en terreno ajeno

Cuando se edifique de mala fe¹ en terreno ajeno, el dueño puede:

• Exigir la demolición de lo edificado si le causare perjuicio², más el pago de la indemnización correspondiente³; o

• Hacer suyo lo edificado⁴ sin obligación de pagar su valor.

En el primer caso, la demolición es de cargo del invasor⁵.

Ejemplo práctico

Carlos sabe que el lote vecino pertenece a María, pero decide ampliar su vivienda e invade parte del terreno construyendo un almacén.

María puede elegir entre:

1. Solicitar la demolición del almacén porque afecta el uso de su terreno, exigiendo además una indemnización por los daños ocasionados; o

2. Conservar el almacén, incorporándolo a su propiedad sin pagar nada a Carlos por la construcción.

En cualquiera de los casos, la ley protege a María por ser la propietaria del terreno y sanciona la conducta de Carlos por haber actuado de mala fe.