Restricciones legales de la propiedad: ¿pueden modificarse o suprimirse las restricciones legales establecidas por necesidad pública o interés social?

Artículo 925º.- Restricciones legales

Las restricciones legales de la propiedad establecidas por causa de necesidad y utilidad públicas¹ o de interés social² no pueden modificarse ni suprimirse por acto jurídico³.

Ejemplo práctico

María es propietaria de un terreno ubicado en una zona declarada de protección arqueológica. Ella celebra un contrato con un comprador en el que ambas partes acuerdan que la restricción de no construir más de dos pisos no será aplicable al inmueble.

Ese acuerdo es ineficaz respecto de la restricción legal, porque la limitación fue establecida por razones de interés público y protección del patrimonio cultural. Conforme al artículo 925, los particulares no pueden modificar ni eliminar mediante contrato una restricción legal impuesta por necesidad pública o interés social.