Restricciones legales de la propiedad: ¿pueden modificarse o suprimirse las restricciones legales establecidas por necesidad pública o interés social?

Artículo 925º.- Restricciones legales

Las restricciones legales de la propiedad establecidas por causa de necesidad y utilidad públicas¹ o de interés social² no pueden modificarse ni suprimirse por acto jurídico³.

Notas de pie

¹ Necesidad y utilidad públicas
Son limitaciones impuestas por la ley para proteger intereses colectivos, tales como:

• Seguridad pública.

• Ordenamiento territorial.

• Protección ambiental.

• Infraestructura pública.

• Servicios esenciales para la comunidad.

² Interés social
Hace referencia al bienestar general de la sociedad. La propiedad privada debe ejercerse considerando también los derechos y necesidades de la colectividad.

³ No pueden modificarse ni suprimirse por acto jurídico
Significa que los particulares no pueden, mediante contratos, acuerdos, escrituras públicas u otros actos jurídicos, dejar sin efecto restricciones que la ley ha impuesto por razones de interés público o social. Solo una norma con rango legal puede establecer, modificar o eliminar dichas restricciones.

Ejemplo práctico

María es propietaria de un terreno ubicado en una zona declarada de protección arqueológica. Ella celebra un contrato con un comprador en el que ambas partes acuerdan que la restricción de no construir más de dos pisos no será aplicable al inmueble.

Ese acuerdo es ineficaz respecto de la restricción legal, porque la limitación fue establecida por razones de interés público y protección del patrimonio cultural. Conforme al artículo 925, los particulares no pueden modificar ni eliminar mediante contrato una restricción legal impuesta por necesidad pública o interés social.