Régimen de la propiedad predial: ¿a qué limitaciones está sujeta la propiedad de un predio según el artículo 957 del Código Civil

Artículo 957 del Código Civil – Régimen de la propiedad predial

Artículo 957º.- Régimen de la propiedad predial

La propiedad predial queda sujeta a la zonificación¹, a los procesos de habilitación y subdivisión² y a los requisitos y limitaciones³ que establecen las disposiciones respectivas.

Notas de pie

¹ Zonificación:
Es la clasificación que realiza la autoridad competente sobre el uso permitido de los terrenos dentro de una determinada zona. Por ejemplo:

• Zona residencial.

• Zona comercial.

• Zona industrial.

• Zona agrícola.

El propietario no puede utilizar el predio para cualquier finalidad si la zonificación vigente lo prohíbe.

² Procesos de habilitación y subdivisión:
Comprenden los procedimientos administrativos mediante los cuales:

• Un terreno puede convertirse en urbano (habilitación urbana).

• Un predio puede dividirse en lotes más pequeños (subdivisión).

Estas actuaciones requieren cumplir las normas municipales y urbanísticas correspondientes.

³ Requisitos y limitaciones:
Son todas las restricciones legales aplicables al ejercicio del derecho de propiedad, tales como:

• Parámetros de construcción.

• Altura máxima de edificaciones.

• Áreas de retiro.

• Protección del patrimonio cultural.

• Normas ambientales.

• Reglas de seguridad y defensa civil.

Estas limitaciones buscan garantizar el ordenamiento territorial y la convivencia social.

Ejemplo práctico

Carlos es propietario de un terreno ubicado en una zona exclusivamente residencial. Decide construir un almacén industrial para alquilarlo a una fábrica.

Aunque sea propietario del predio, la municipalidad puede denegar la autorización o sancionar la construcción porque el terreno está sujeto a la zonificación residencial establecida para esa área. En consecuencia, el derecho de propiedad debe ejercerse respetando las limitaciones previstas por el artículo 957 del Código Civil.