Acciones por obra que amenaza ruina: ¿qué establece el artículo 956 del Código Civil peruano?

Artículo 956 del Código Civil – Acciones por obra que amenaza ruina

Artículo 956º.- Acciones por obra que amenaza ruina

Si alguna obra amenaza ruina¹, quien tenga legítimo interés² puede pedir la reparación³, la demolición⁴ o la adopción de medidas preventivas⁵.

Notas de pie

¹ Amenaza ruina:
Se refiere a una construcción, edificación o estructura que presenta riesgo de colapso total o parcial, pudiendo causar daños a personas o bienes.

² Legítimo interés:
Comprende a toda persona que pueda verse afectada por el peligro de la obra, como:

• Propietarios vecinos.

• Poseedores.

• Arrendatarios.

• Copropietarios.

• Cualquier tercero que pueda sufrir un perjuicio directo.

³ Reparación:
Consiste en ejecutar las obras necesarias para eliminar el riesgo y garantizar la estabilidad de la construcción.

⁴ Demolición:
Procede cuando la reparación no resulta suficiente o económicamente razonable para evitar el peligro existente.

⁵ Medidas preventivas:
Son acciones urgentes destinadas a evitar daños mientras se adopta una solución definitiva, por ejemplo:

• Apuntalamiento de estructuras.

• Cercado de zonas peligrosas.

• Restricción de acceso.

• Desocupación temporal del inmueble.

Ejemplo práctico

Carlos es propietario de una vivienda colindante con un edificio antiguo cuyas paredes presentan grietas profundas y riesgo de desplome hacia su predio.

Al existir un peligro real para su inmueble y para las personas que transitan por la zona, Carlos tiene legítimo interés para acudir ante la autoridad competente o al Poder Judicial y solicitar:

• La reparación del edificio.

• Su demolición, si el riesgo es irreversible.

• La adopción inmediata de medidas preventivas, como el apuntalamiento o el cierre del área afectada.

Todo ello conforme al artículo 956 del Código Civil.