Propiedad horizontal: ¿qué establece el artículo 958 del Código Civil peruano?

Artículo 958 del Código Civil

Régimen de la propiedad horizontal

Artículo 958º.- La propiedad horizontal se rige por la legislación de la materia.

Explicación del artículo

La norma establece que la propiedad horizontal¹ no se regula directamente por las disposiciones generales del Código Civil, sino por la legislación especial aplicable².

En consecuencia, cuando se trate de:

• Departamentos en edificios.

• Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva.

• Áreas y bienes comunes.

• Juntas de propietarios.

• Reglamentos internos.

• Derechos y obligaciones de los copropietarios.

deben consultarse las normas especiales que regulan esta materia antes que las reglas generales de propiedad.³

Ejemplo práctico

María compra un departamento en un edificio de 20 pisos.

Además de ser propietaria exclusiva de su departamento:

• Es copropietaria de los ascensores.

• Es copropietaria de las escaleras.

• Es copropietaria del lobby y áreas comunes.

• Debe contribuir al mantenimiento del edificio.

Si surge una controversia sobre el uso de las áreas comunes o el pago de cuotas de mantenimiento, la solución no se busca únicamente en las reglas generales de propiedad del Código Civil, sino principalmente en la normativa especial sobre propiedad horizontal, conforme al artículo 958.