Propiedad predial: ¿hasta dónde se extiende el derecho de propiedad sobre el subsuelo y sobresuelo del predio?

Artículo 954.- Extensión del derecho de propiedad

La propiedad del predio se extiende al subsuelo y al sobresuelo¹, comprendidos dentro de los planos verticales del perímetro superficial² y hasta donde sea útil al propietario el ejercicio de su derecho³.

La propiedad del subsuelo no comprende los recursos naturales, los yacimientos⁴ y restos arqueológicos⁵, ni otros bienes regidos por leyes especiales⁶.

Ejemplo práctico

María es propietaria de un terreno urbano. Puede construir sótanos, cimentaciones y edificaciones dentro de los límites permitidos por la ley, porque su propiedad se extiende al subsuelo y sobresuelo de su predio.

Sin embargo, durante una excavación descubre restos arqueológicos prehispánicos. Aunque el hallazgo se encuentre dentro de su terreno, no adquiere la propiedad de dichos restos, ya que forman parte del patrimonio cultural y están sujetos a una regulación especial. Asimismo, si en el subsuelo existiera un yacimiento minero, este tampoco le pertenecería automáticamente por ser dueña de la superficie.