Mejoras en la posesión: ¿qué tipos de mejoras reconoce el Código Civil y qué derechos tiene el poseedor?

Artículo 916.- Clases de mejoras

Las mejoras son necesarias¹, cuando tienen por objeto impedir la destrucción o el deterioro del bien.

Son útiles², las que sin pertenecer a la categoría de las necesarias aumentan el valor y la renta del bien.

Son de recreo³, cuando sin ser necesarias ni útiles, sirven para ornato, lucimiento o mayor comodidad.

Ejemplo práctico

Carlos posee un inmueble durante varios años:

• Cambia el techo porque estaba a punto de colapsar → mejora necesaria.

• Construye un segundo nivel para alquilarlo → mejora útil.

• Instala una fuente ornamental en el jardín → mejora de recreo.

Si posteriormente debe devolver el inmueble al propietario, la ley distingue cada tipo de mejora para determinar qué gastos pueden ser reembolsados y cuáles pueden ser retirados por el poseedor, conforme al artículo siguiente del Código Civil (artículo 917).