Prescripción adquisitiva de inmueble: ¿cuáles son los requisitos para adquirir la propiedad según el artículo 950 del Código Civil?
Proveedor
Fernando Supo Ramos
Teléfono
906763975
Dirección
Asc. Nueva Juventud Mz H Lt. 4
Descripción
Artículo 950º.- Prescripción adquisitiva
La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión:
Continua¹,
Pacífica²,
Pública³,
Como propietario⁴,
durante diez años.
Asimismo, se adquiere a los cinco años cuando median justo título⁵ y buena fe⁶.
Notas de pie
¹ Posesión continua:
La posesión debe ejercerse sin interrupciones relevantes durante todo el plazo legal. No significa presencia permanente, sino actos constantes propios del dominio.
² Posesión pacífica:
La posesión no debe mantenerse mediante violencia física o amenazas. Si existe conflicto o despojo violento, la posesión puede perder este requisito.
³ Posesión pública:
La ocupación debe ser visible y conocida por terceros, sin ocultamiento. El poseedor actúa de manera abierta frente a la comunidad.
⁴ Como propietario:
El poseedor debe comportarse como dueño del inmueble, realizando actos de uso, disfrute y conservación en nombre propio y no reconociendo dominio ajeno.
⁵ Justo título:
Es un acto jurídico que aparentemente sería suficiente para transferir la propiedad (por ejemplo, una compraventa), pero que presenta algún defecto que impide la transferencia efectiva.
⁶ Buena fe:
Consiste en la creencia razonable del poseedor de que adquirió válidamente el inmueble y de que quien le transmitió el derecho estaba facultado para hacerlo.
Ejemplo práctico
María compra un terreno mediante un contrato privado creyendo legítimamente que el vendedor era el propietario. Ingresa al predio, construye una vivienda, paga tributos y ocupa el inmueble de forma continua, pacífica, pública y como propietaria.
Si posee el terreno durante cinco años con justo título y buena fe, podrá solicitar la declaración de propiedad por prescripción adquisitiva corta.
Si no tiene justo título o buena fe, deberá acreditar la posesión con esos mismos requisitos durante diez años para adquirir la propiedad por prescripción adquisitiva larga.