Excepción de requerimiento de estacionamientos dentro del predio: ¿en qué casos no es obligatorio contar con los estacionamientos dentro del mismo inmueble?

52.1 Las presentes excepciones se dan, cuando no es posible el acceso de los vehículos requeridos al inmueble que requiere estacionamientos, por alguno de los siguientes motivos:

• a) Por estar el inmueble frente a una vía peatonal.

• b) Por tratarse de remodelaciones de inmuebles con o sin cambio de uso, que no permitan colocar la cantidad de estacionamientos requerida.

• c) Proyectos o programas de densificación urbana.^¹

• d) Intervenciones en monumentos históricos o inmuebles de valor monumental.^²

• e) Edificaciones nuevas en zonas monumentales, en las que la ejecución de obras en el subsuelo, ponga en peligro las edificaciones vecinas.

• f) En lotes de tamaño menor al lote normativo^³, que en la obra nueva no permita la colocación de parqueos para lograr su máximo coeficiente de construcción.^⁴

• g) Existencia de árbol en la vía pública que no permita el acceso al cajón de estacionamiento.

• h) Otros, que estén contemplados en el Plan de Desarrollo Urbano.Fig. 1

52.2 Los espacios de estacionamientos requeridos son adquiridos para la aprobación del proyecto de edificación en predios que se encuentren a una distancia no mayor a 300.00 m de la edificación que origina el déficit, mediante la modalidad que establezca el Gobierno Local correspondiente, o resolverse de acuerdo a lo establecido en el Plan de Desarrollo Urbano.^⁵

Ejemplo práctico

Un proyecto de remodelación de un edificio ubicado frente a una vía peatonal no puede incorporar estacionamientos dentro del predio. Si el Gobierno Local lo permite conforme al Plan de Desarrollo Urbano, el promotor puede acreditar los estacionamientos requeridos mediante un predio ubicado a 250 m del edificio, cumpliendo así con el requisito para la aprobación del proyecto.