Alcances de las normas técnicas de habilitación urbana: ¿qué aspectos regulan las normas técnicas para la habilitación de terrenos?

Las normas técnicas desarrolladas en el presente Título regulan los aspectos concernientes a la habilitación de terrenos, de acuerdo a lo siguiente:

• a) La descripción y características de los componentes físicos que integran la habilitación de un terreno rústico, a fin de que se encuentre apto para ejecutar edificaciones, según lo dispuesto en el Plan Urbano de la localidad.^¹

• b) Las condiciones técnicas de diseño y de construcción que se requieren para proveer de acceso, de espacios públicos y de infraestructura de servicios a un terreno por habilitar.

• c) Los requerimientos de diseño y construcción de las vías públicas, con las características de las aceras, bermas y calzadas. Fig. 1

• d) La distribución y dimensiones de los lotes, así como los aportes reglamentarios^² para recreación pública y para el equipamiento social urbano.

• e) Los diferentes tipos de habilitaciones urbanas destinadas para fines residenciales, comerciales, industriales y de usos especiales, en función a la zonificación asignada.^³

• f) Las condiciones especiales que requieren las habilitaciones sobre terrenos ubicados en zonas de riberas y laderas y en zonas de reurbanización.^⁴

• g) El planeamiento integral.^⁵

• h) Las reservas para obras de carácter distrital, provincial y regional, según sea el caso.

• i) Las servidumbres.^⁶

• j) La canalización de los cursos de agua.

• k) El mobiliario urbano.

• l) La nomenclatura general.

Ejemplo práctico

Una empresa proyecta habilitar un terreno rústico para uso residencial. Antes de iniciar las obras, deberá diseñar las vías con sus aceras, bermas y calzadas, distribuir los lotes respetando la zonificación, prever los aportes para parques y equipamiento urbano, considerar las redes de servicios, verificar si existen servidumbres o cursos de agua y desarrollar el planeamiento integral del proyecto, cumpliendo todos los aspectos regulados por el artículo 2.