Sucedáneos de la tradición: ¿cuándo se considera realizada la tradición aunque no exista entrega material del bien?

Artículo 902.- Sucedáneos de la tradición

La tradición también se considera realizada¹:

1. Cuando cambia el título posesorio² de quien está poseyendo.

2. Cuando se transfiere el bien que está en poder de un tercero³. En este caso, la tradición produce efecto respecto del tercero solo desde que le es comunicada por escrito⁴.

Notas de pie

¹ Tradición considerada realizada
La tradición es el acto mediante el cual se transmite la posesión de un bien. Este artículo reconoce situaciones en las que la ley considera efectuada la entrega aunque no exista una entrega física material.

² Cambio de título posesorio
Ocurre cuando una persona que ya posee el bien comienza a poseerlo bajo una causa jurídica distinta. Por ejemplo, quien era arrendatario pasa a ser propietario mediante una compraventa.

³ Bien en poder de un tercero
Se presenta cuando el bien no está en manos del transferente ni del adquirente, sino de una tercera persona (como un depositario, almacén o custodio). La transferencia puede realizarse sin mover físicamente el bien.

⁴ Comunicación escrita al tercero
La transferencia produce efectos frente al tercero únicamente cuando este recibe una comunicación escrita informándole del cambio de titularidad posesoria. Hasta ese momento, el tercero puede seguir considerando como titular a quien aparecía anteriormente.

Ejemplo práctico

Carlos alquila un local comercial de María. Después de algunos años, María vende el local a Carlos mediante escritura pública.

• Antes de la venta, Carlos poseía el inmueble como arrendatario.

• Después de la venta, continúa poseyéndolo físicamente, pero ahora como propietario.

No fue necesaria una nueva entrega material del inmueble. La tradición se considera realizada por el cambio de título posesorio, conforme al artículo 902 inciso 1.

Otro ejemplo:

• Juan vende una maquinaria a Pedro.

• La maquinaria se encuentra almacenada en un depósito administrado por un tercero.

• La transferencia surtirá efectos frente al depositario cuando este reciba la comunicación escrita informándole que Pedro es el nuevo titular de la posesión.