¿Cómo se realiza la tasación reglamentaria de un terreno que no tiene acceso por vía pública ni por vía privada en condominio?

Respuesta resumida (Artículo 21):

La tasación reglamentaria de un lote de terreno urbano ubicado frente a un pasadizo común o una vía de dominio privado en condominio se obtiene sumando el valor del área de dominio exclusivo del lote y el valor proporcional que le corresponde del pasadizo común. Para ello, se determina previamente un Supuesto Valor Arancelario Urbano (SVAU) en función del Valor Arancelario de Terreno Urbano (VATU) y de la distancia desde la vía pública. Si el SVAU resulta menor al 50% del VATU, se adopta como mínimo dicho valor. Además, el valor del pasadizo común se distribuye proporcionalmente entre los propietarios.

Ejemplo ilustrativo

Imagina un condominio con 5 viviendas que comparten un pasadizo privado de acceso.

• El lote de Juan tiene 120 m².

• El pasadizo común tiene 100 m².

• A Juan le corresponde el 20% del pasadizo (20 m²).

Para la tasación:

1. Se calcula el valor del lote usando el SVAU.

2. Se calcula el valor total del pasadizo común.

3. Se asigna a Juan el valor correspondiente a sus 20 m² de participación.

4. Se suman ambos valores.

Valor final = Valor del lote + Valor proporcional del pasadizo común.

Ejemplo práctico

Datos:

• Área exclusiva del lote: 120 m²

• SVAU: S/ 600/m²

• Participación en pasadizo común: 20 m²

• Valor del pasadizo: S/ 600/m²

Valor del área exclusiva

120 m² × S/ 600 = S/ 72,000

Valor de participación en pasadizo

20 m² × S/ 600 = S/ 12,000

Tasación reglamentaria del lote

S/ 72,000 + S/ 12,000 = S/ 84,000

Resultado: El valor reglamentario del predio sería S/ 84,000.