¿Cómo se realiza la tasación reglamentaria de un lote de terreno urbano con más de un frente a vía pública?

Respuesta (Artículo 20)

La tasación reglamentaria de un lote de terreno urbano con más de un frente a vía pública se realiza siguiendo este procedimiento:

1. El área total del terreno se divide en partes proporcionales a cada uno de sus frentes y cada porción se valoriza aplicando el procedimiento del artículo 19. Luego se suman los resultados parciales.

2. Se considera cada frente del terreno como si fuera un frente único y se aplica separadamente el procedimiento del artículo 19.

3. El valor final del terreno será el mayor valor obtenido entre los dos métodos anteriores.

Ejemplo ilustrativo

Un terreno de esquina tiene dos frentes:

• Frente A: 20 m

• Frente B: 10 m

• Área total: 600 m²

Como el terreno tiene dos frentes, el perito no puede valorizarlo como un lote común. Debe aplicar los dos procedimientos señalados por el artículo 20 y comparar los resultados.

El valor definitivo será el mayor de ambos cálculos. Esto permite reconocer la ventaja comercial que tiene un terreno con más de una vía de acceso.

Ejemplo práctico

Datos:

• Área del terreno: 600 m²

• Frente A: 20 m

• Frente B: 10 m

• Valor Arancelario de Terreno Urbano (VATU): S/ 1,000/m²

Método 1: División proporcional

• Área asignada al Frente A: 400 m²

• Área asignada al Frente B: 200 m²

Aplicando el procedimiento correspondiente a cada porción:

• Valor por Frente A = S/ 400,000

• Valor por Frente B = S/ 200,000

Valor total = S/ 600,000

Método 2: Considerando cada frente por separado

• Tasación considerando solo Frente A = S/ 620,000

• Tasación considerando solo Frente B = S/ 580,000

Se toma el mayor resultado del método 2:

S/ 620,000

Valor reglamentario final del terreno = S/ 620,000, por ser el mayor valor obtenido entre ambos métodos.