¿Cómo se determinan los valores comerciales de mercado de un terreno urbano según el Artículo 24 del Reglamento Nacional de Tasaciones?

El Artículo 24 establece que los valores comerciales de mercado se obtienen en la misma zona donde se ubica el predio a tasar, identificando al menos tres muestras comparables con características similares o previamente homologadas. Para ello se considera:

1. La ubicación, zonificación, extensión, entorno y demás características relevantes de cada muestra.

2. Si las muestras tienen edificaciones, se debe descontar el valor de estas para obtener únicamente el valor del terreno.

3. Se aplican los factores de homologación necesarios para hacer comparables las muestras analizadas.

Ejemplo ilustrativo

Un perito debe tasar un terreno de 300 m² en Arequipa. Encuentra tres terrenos similares en la misma zona:

• Muestra A: S/ 1,200 por m².

• Muestra B: S/ 1,250 por m².

• Muestra C: S/ 1,180 por m².

Luego de homologar diferencias de ubicación y tamaño, obtiene un valor promedio de S/ 1,210 por m², el cual servirá como referencia para la tasación comercial del terreno.

Ejemplo práctico

Datos:

• Área del terreno a tasar: 400 m².

• Valor comercial unitario obtenido del estudio de mercado: S/ 1,350/m².

Cálculo:

Valor Comercial = Área × Valor Unitario

= 400 × 1,350

= S/ 540,000

Por lo tanto, el valor comercial del terreno sería S/ 540,000, sustentado en el análisis de mercado realizado conforme al Artículo 24.