¿Cómo se define y se calcula el valor total de una edificación según el Artículo 28 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú?

Respuesta Resumida

El Artículo 28 establece que el valor total de una edificación se obtiene mediante la sumatoria del valor de tres componentes físicos esenciales, los cuales deben tasarse de forma independiente según sus características técnicas predominantes:

• 1. Áreas techadas: La infraestructura principal construida.

• 2. Obras complementarias: Construcciones permanentes fuera del área techada (ej. patios, cercos, piscinas).

• 3. Instalaciones fijas y permanentes: Equipamientos integrados a la estructura que no pueden separarse sin causar daños (ej. cisternas, ascensores).

Ejemplo Práctico

Un perito tasador debe determinar el valor de una vivienda unifamiliar en La Molina, Lima. Para cumplir con el Artículo 28, desglosa la tasación en los siguientes pasos:

• Paso 1: Valor del Área Techada Se evalúan los dos pisos de la casa principal aplicando los Valores Unitarios Oficiales y restando la depreciación por antigüedad.

  • Resultado: $120,000 dólares

• Paso 2: Valor de Obras Complementarias Se tasan las estructuras externas permanentes: una piscina, el muro perimétrico y el patio pavimentado.

  • Resultado: $15,000 dólares

• Paso 3: Valor de Instalaciones Fijas Se calcula el valor del sistema de bombeo de agua con cisterna y el sistema empotrado de videovigilancia.

  • Resultado: $5,000 dólares

Cálculo Final de la Edificación

Aplicando la fórmula de la norma:

$$\text{Valor de la Edificación} = \text{Áreas Techadas} + \text{Obras Complementarias} + \text{Instalaciones Fijas}$$

$$\text{Valor de la Edificación} = \$120,000 + \$15,000 + \$5,000 = \mathbf{\$140,000\text{ dólares}}$$

Resultado del Informe: El valor final consignado en el Informe Técnico de Tasación es de $140,000 dólares americanos, justificando de manera independiente cada componente de acuerdo con la ley peruana.