¿Cómo se calcula el Valor Similar Nuevo (VSN) según el artículo 29 del Reglamento Nacional de Tasaciones?

Artículo 29.- Cálculo del Valor Similar Nuevo (VSN)

El Valor Similar Nuevo (VSN) es la suma de:

• El valor de las áreas techadas.

• El valor de las obras complementarias.

• El valor de las instalaciones fijas y permanentes.

Fórmula:

VSN=∑(At×VUAt)+∑(metr.oc×VUOC)+∑(metr.if×VUIF)

Donde:

• VSN = Valor Similar Nuevo.

• At = Área techada.

• VUAt = Valor unitario del área techada.

• metr.oc = Metrado de obras complementarias.

• VUOC = Valor unitario de obras complementarias.

• metr.if = Metrado de instalaciones fijas y permanentes.

• VUIF = Valor unitario de instalaciones fijas y permanentes.

Ejemplo práctico

Supongamos:

ConceptoMetradoValor UnitarioSubtotalÁrea techada120 m²S/ 1,800/m²S/ 216,000Cerco perimétrico (obra complementaria)40 mS/ 250/mS/ 10,000Cisterna (instalación fija)1 undS/ 8,000S/ 8,000

Cálculo:

VSN=216,000+10,000+8,000VSN = 216,000 + 10,000 + 8,000

Resultado: El Valor Similar Nuevo (VSN) de la edificación es S/ 234,000.