Independización de predios en áreas urbanas: ¿qué requisitos deben cumplir para ser autorizados?

Los predios sobre los que se emitan resoluciones mediante las cuales se autorice su independización o parcelación deberán:

• Encontrarse dentro de áreas urbanas o de expansión urbana^¹.

• Contar con un planeamiento integral^². Fig. 1

En caso de que el predio se encuentre solo parcialmente dentro de los límites del área de expansión urbana, la independización se aprobará únicamente sobre la parte comprendida dentro de dicha área. Fig. 2

No se autorizarán independizaciones de predios fuera del área de expansión urbana.

Ejemplo práctico

Un propietario posee un terreno de 15 hectáreas, de las cuales solo 9 hectáreas están dentro del área de expansión urbana establecida por el plan urbano. Si solicita la independización del predio y cuenta con un planeamiento integral aprobado, la autoridad solo podrá autorizar la independización respecto de las 9 hectáreas ubicadas dentro del área de expansión urbana; la parte restante no podrá independizarse hasta que forme parte de dicha área.