Mejoras en la posesión: ¿qué tipos de mejoras reconoce el Código Civil y qué derechos tiene el poseedor?

Artículo 916.- Clases de mejoras

Las mejoras son necesarias¹, cuando tienen por objeto impedir la destrucción o el deterioro del bien.

Son útiles², las que sin pertenecer a la categoría de las necesarias aumentan el valor y la renta del bien.

Son de recreo³, cuando sin ser necesarias ni útiles, sirven para ornato, lucimiento o mayor comodidad.

Notas de pie

¹ Mejoras necesarias

• Son indispensables para conservar el bien.

• Evitan su destrucción o deterioro.

• Ejemplos:

  • Reparar un techo con filtraciones.

  • Reforzar una pared en riesgo de colapso.

  • Sustituir tuberías rotas que dañan la construcción.

² Mejoras útiles

• No son indispensables para conservar el bien.

• Incrementan su valor económico o su rentabilidad.

• Ejemplos:

  • Instalar un sistema de riego en un terreno agrícola.

  • Construir un almacén adicional.

  • Modernizar instalaciones que aumentan el valor comercial del inmueble.

³ Mejoras de recreo

• Tienen una finalidad estética o de comodidad.

• No aumentan necesariamente el valor económico ni son indispensables.

• Ejemplos:

  • Colocar una fuente decorativa.

  • Instalar una pérgola ornamental.

  • Construir un jardín decorativo o elementos de lujo.

Ejemplo práctico

Carlos posee un inmueble durante varios años:

• Cambia el techo porque estaba a punto de colapsar → mejora necesaria.

• Construye un segundo nivel para alquilarlo → mejora útil.

• Instala una fuente ornamental en el jardín → mejora de recreo.

Si posteriormente debe devolver el inmueble al propietario, la ley distingue cada tipo de mejora para determinar qué gastos pueden ser reembolsados y cuáles pueden ser retirados por el poseedor, conforme al artículo siguiente del Código Civil (artículo 917).